購房過程可能會令人困惑，尤其是對於首次購房者而言。除了“要多少錢”這樣的基本知識，很難知道在購買新房時會問什麼問題。和“它有幾間臥室？”。但是，您在購買過程中提出的問題越多，以後面對驚喜的機會就越少。
購買新房時要問的問題，在可以幫助您更好地理解將要進行的投資的問題與可以幫助您首先確定是否值得進行這項投資的問題之間。為了幫助您進行導航，我們整理了一份簡短指南，指導所有買家在購買過程的每個主要階段都需要詢問的問題。
演出前要問的問題
因此，您已經找到了自己喜歡的房子，但是在安排放映前，請向房地產經紀人詢問以下問題，以確保值得您花時間。
這房子在市場上賣了多久了？您可以通過查明出售物業的時間來了解很多。儘管在淡季和低購房者需求期間確實可以確定一個好的房屋在市場上的銷售時間比其他時間更長，但通常情況下，不出售房屋的原因也不在於銷售。您可能可以在閒置了一段時間的房屋上獲得大量收益，儘管請注意，可能存在一些重大問題，導致其他人無法通過。
它與附近的類似房屋相比如何？補償是評估房屋真實市場價值的重要因素。為了確保物業的定價準確，可以幫助您了解商品的價格，以便您查看賣家要比鄰里的人要多還是少。
地理位置如何？位置很重要。即使在相同的郵政編碼內，各個社區甚至街道之間也可能會有很大差異。確保該位置符合您的需求，可以輕鬆使用某些便利設施，家庭友善的氛圍，附近的高速公路坡道，或確定您是否會滿意的其他主要地理位置因素。
這套房子最後賣什麼？知道賣方為房屋支付了多少費用可能會有所幫助。掛牌價明顯高於以前的房屋表明，已經進行了一些重大升級，或者說鄰里確實得到了改善。這也可能意味著賣方要求太多。如果價格差異很大，請您的經紀人進行一些挖掘以找出原因。
放映時要問的問題
放映不僅僅是一個親自看房子的機會。提出以下問題，以更好地了解您正在查看的內容。
這房子什麼時候建的？找出何時建立屬性總是一個好主意。購買較舊的房屋帶有其獨特的考慮因素，所有購房者（尤其是首次購房者）都需要注意。知道房屋的年齡也會為您提供其他線索，包括房屋的電氣和供暖/製冷系統的壽命以及需要更換爐子之前需要多長時間。
有沒有重大的裝修？有幾個原因要詢問對房屋所做的改進。對於初學者而言，改進是價值驅動力-諸如添置物，新屋頂甚至新窗戶之類的事物將有助於證明您的投資合理，併計入要價。此外，了解原始結構的哪些部分以及已更改的內容很有用。
有大修嗎？您總是會想知道房主必須進行的任何重大維修，但是請記住，維修並不總是一件壞事。維修意味著問題已得到解決，當前的所有者已在謹慎地維護財產。如果您繼續購買，請讓房屋檢查員檢查所有維修以確保正確完成。
家庭能源效率高嗎？從長遠來看，對房屋進行的任何節能升級都將為您省錢。這包括節能窗戶和供暖系統，以及智能家居恆溫器和LED燈泡之類的改進。其他節能因素包括房屋的牆壁和閣樓是否隔熱，壁爐是否有門以阻止空氣從外面進入。
所有者為什麼要出售？這不一定會成敗決定您要在房屋上進行報價的決定，但仍建議您找出所有者將房屋推向市場的原因。因學校系統苦難而搬家或搬遷的老闆與搬家的老闆之間有很大差異。
這個社區有什麼計劃嗎？進行一些挖掘，以查看是否有任何即將到來的計劃可能會對房屋所在的鄰區產生重大影響。您想知道在搬入隔壁廣闊的綠地之前，即將被開發成商業或商業用途的計劃。住宅開發，或某些企業計劃遷入或遷出。
要約時要問的問題
使用這些問題可以幫助您確定要提供的內容和方式。
賣家收到其他報價了嗎？如果您正在考慮在房屋上報價，那麼您需要知道您的策略應該是什麼。如果某個物業已經提供了報價，則意味著您將必須迅速採取行動，並且必須在開始競標中極具競爭力。
是否有任何披露？披露是當前業主有法律義務讓潛在購房者知道的事項，因為它們可能影響房屋的價值和未來支出。這包括諸如是否存在已知的洪水問題，財產是否有留置權以及是否存在電氣或管道問題之類的問題。負責任的賣家無需您詢問即可清楚地披露這些信息，但在提出要約之前先檢查一下還是明智的。
賣方還欠房子多少錢？賣方目前在該物業上的財務狀況對您應提供的價格以及出售的進行方式具有重大影響。例如，如果賣方在房屋上的欠款比他們在房屋上的欠款多，這意味著這是一次賣空（銀行和賣方都避免喪失抵押品贖回權的一種方式），整個過程可能需要長達一年的時間。同樣，如果賣方要價比他們的欠款多一點，那麼價格上可能沒有多少迴旋餘地。使用此信息來指導您和您的經紀人提出的報價策略。
賣方希望多快關閉？如果賣家想在兩週內關閉，您準備好了嗎？如果他們幾個月不想關門怎麼辦？雖然這里肯定有談判的餘地，但您要牢記賣方首選的關閉時間表，尤其是如果這需要您做出一些調整，例如提早退出租約或放手的話。把你的東西放進倉庫。
物業稅是多少？在計算負擔能力時，不僅要考慮您的每月按揭還款額。財產稅可能是一大筆開支，而且各州之間，各縣之間往往存在很大差異。查找有關當前財產稅率的信息，並查看財產稅歷史記錄，以查看它們似乎有多頻繁地上升。
哪些意外情況值得提出？大多數提供取決於兩個關鍵的意外事件：評估和檢查。如果其中任何一個結果均不理想，則買家可以退出。但是，在賣方接受您的要約時，必須在早期建立這些意外情況。詢問您的房地產經紀人是否還有其他您應該（或需要）提出的意外情況，例如出售當前房屋或建立明確的所有權。
購買新房時要問的問題集中在為您提供盡可能多的信息上，以便您可以就是否繼續前進做出明智的決定。根據需要將自己的問題添加到列表中，切勿阻止向房地產經紀人詢問您想知道的一切，這就是他們的目的！