準備將您的財產出租給新租戶？在移交密鑰之前，我們強烈建議為他們提供移入移出清單。該重要文檔將在租戶搬入之前和搬出之時使用，以便評估任何和所有損壞，包括既有損壞和新損壞。修復先前存在的損壞或在租戶搬入之前存在的損壞的費用將不由新租戶承擔。但是，承租人住在該物業時發生的損壞可能需要由承租人承擔。在這種情況下，房東通常會從租戶的保證金中扣除維修費用。移入移出清單確保此過程得以順利，公平地處理。
為什麼擁有搬遷搬遷清單對房東和房客很重要？
搬入和搬出清單很重要，因為它們通過以下方式保護房東和房客：a）通知房東什麼（如果有的話）是新損壞的並且需要維修，以及b）防止房客支付費用預先存在的損害。
如果房東發現新的財產損失會怎樣？
如果在承租人居住在財產中時發生財產損壞，則他們可能負責支付維修費用。通常，一旦租約結束，房屋經過仔細檢查，搬入搬出清單已經完成，房東就會向租戶提供逐項列出的初始保證金扣除額（如果有）。在沒有搬入搬遷清單造成損壞的證據的情況下，房客可能能夠對扣除額提出異議。但是，擁有遷入遷出清單的房東應該能夠證明房客遷入後造成了損害。
您如何製作搬入搬出清單？
首先，從檢查文件的頂部開始，用空格表示住戶的全名，住所的地址，入住日期和遷出日期。我們建議記下第一次和最後一次檢查日期以及何時檢查該財產。
完成清單的頂部後，就可以開始下面的實際清單了。在第一列中，列出屬性內所有房間的標題。例如：起居室，餐廳，廚房，＃1臥室等。在每個標題下方為特定功能（例如地板，門，燈具，牆壁和電器）的小標題。在第二列中，您將要為檢查員創建一個空間，以在租戶到達時填寫有關功能狀況的註釋。第三列應該是描述離開的情況的空間。在第四欄中，房東應該能夠記錄維修費用。在清單的底部，應該有一個指定的位置，供房東和租戶約會並簽名。房東應製作清單的多份副本，
搬入搬遷清單應包括哪些房間和功能？
此清單中包括哪些房間和功能的示例包括：
客廳
- 牆
- 樓層數
- 天花板
- 窗戶和窗簾
- 燈光
- 門和鎖
- 壁爐和壁爐架
- 煙霧探測器
- 電源插座
- 散熱器
- 其他
飯廳
- 牆
- 樓層數
- 天花板
- 窗戶和窗簾
- 燈光
- 門和鎖
- 電源插座
- 散熱器
- 其他
廚房
- 牆
- 樓層數
- 天花板
- 窗戶和窗簾
- 燈光
- 門和鎖
- 煙霧探測器
- 電源插座
- 散熱器
- 冰箱
- 烤箱和爐灶台
- 洗碗機
- 水槽和水龍頭
- 垃圾處理
- 櫥櫃
- 檯面
- 排氣扇
- 儲藏室
- 其他
臥室＃1
- 牆
- 樓層數
- 天花板
- 窗戶和窗簾
- 燈光
- 門和鎖
- 煙霧探測器
- 電源插座
- 散熱器
- 壁櫥
- 其他
臥室＃2
- 牆
- 樓層數
- 天花板
- 窗戶和窗簾
- 燈光
- 門和鎖
- 煙霧探測器
- 電源插座
- 散熱器
- 壁櫥
- 其他
洗手間
- 牆
- 樓層數
- 天花板
- 窗戶和窗簾
- 燈光
- 門和鎖
- 電源插座
- 散熱器
- 毛巾架
- 壁櫥
- 水槽和水龍頭
- 淋浴和浴缸
- 廁所和水暖
- 其他
房東和房客搬入和搬出時的8個提示
- 拍攝前後照片，以記錄財產狀況。這些照片將用作確定是否損壞的證據。
- 如有任何損壞或損壞，房客應立即通知房東。房東不是不受歡迎的驚喜的忠實擁護者。因此，最好對所有財產造成的損失持開放和誠實態度。
- 租戶應仔細閱讀其租約，以詳細了解在財產發生破裂或損壞時由誰付款（租戶的責任與房東的責任）。請記住，儘管應該以與租戶最初搬入時相同的一般條件將財產歸還給房東，但租戶通常不負責“一般損耗”。根據Fit Small Business的說法，“正常磨損是指由於老化而自然發生在投資物業中的損壞。” 這不是由租戶的虐待引起的。這可能包括樓梯扶手上的油漆碎片，門廊上的木頭腐爛或浴室瓷磚周圍的髒漿。
- 房客在對物業進行更改（例如為房間粉刷或貼牆紙）之前，應先與房東核實（並諮詢現有租賃）。通常，只要房客在搬出之前將其重新塗成原始顏色，房東就會允許房客塗刷房間。
- 不要忘記檢查先前存在的錯誤和害蟲問題。房客和房東應確保在房屋的內部和外部走動，以檢查病蟲害。如果有問題的證據，房東應盡快聯繫害蟲防治服務。
- 房客搬進和搬出時應給物業徹底清潔。一旦搬入，這不僅使房屋更加宜居，而且還增加了全額收回其保證金的可能性。
- 房東應找一個可靠的雜工來幫助進行必要的維修和保養。從破損的洗碗機到壁掛式藝術品，讓雜工隨時待命將有助於保持您的財產處於頂尖狀態。這也將使查找（和保留）租戶更加容易。
- 煙霧探測器和一氧化碳探測器應在整個家庭中正確安裝。房東和房客都應確保更換電池並確保所有設備正常工作。在安裝一氧化碳探測器時，建議在房屋的每一層上至少安裝一個。